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標題: 如果老人再違約 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2016-5-12 20:27
標題: 如果老人再違約
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　　据了解，李紹榮曾作出過三次類似的“承諾”，2009年7月30日的《承諾聲明書》明確指出，如果老人再違約，在房屋過戶後的三個月內還不能將房屋按約定贖回，他們將放棄房屋的所有權，房屋掃過戶後的產權人所有。
　　易雄說，“其實我們也是受害者，借出的錢無法收回，我們只能按程序辦理過戶手續。如果李紹榮無法按期還款，我們還是會合理安排兩位老人的住所。”

　　典噹行稱,人工植牙，會安排老人住處

　　羅律師指出，李紹榮作為劉志桂的債權人，有權向其要求返還欠款及利息。如果要通過法律途徑行使自己的權利，根据《民法通則》一百三十七條規定，李紹榮應噹在知道或者應噹知道自己的權利受到侵害之日起2年內提起訴訟。

　　此後，劉志桂仿佛人間蒸發了。老兩口急得像熱鍋上的螞蟻，每月8000元的利息讓已經退休的老兩口無力承受，更何況還有25萬元本金的天文數字。
　　不能還款，老人房產被過戶

　　10月20日，李紹榮收到了典噹行發來的“告知”。“我行按你們的承諾於2009年10月18日將房屋已過戶”。站在門外寒風中，望著即將屬於別人的房子，兩位老人慾哭無淚。

　　“我們在這裏住了60多年，現在這個房子卻不屬於我們了。”昨日上午11時許，一見到記者，李紹榮便迫不及待地表達自己的委屈與無奈。2007年9月，傢住芙蓉區藩後街炤牆巷的李紹榮老人將房產証抵押給長沙市博山典噹行有限公司，貸款25萬元後再借給親慼劉志桂做生意。不料，劉志桂生意失利後便失蹤。兩年來，李紹榮已欠典噹行本息約50萬元。前不久,陰唇整形，他還收到了典噹行的房產過戶“告知”。
　　借錢給人，老人抵押房產証
　　隨後，記者就此事咨詢了萬和聯合律師事務所律師羅迎華，她表示，根据《物權法》規定，長沙市博山典噹行有限公司作為抵押權人，噹抵押人李紹榮在約定的還款期限內不能支付本金及利息時，有權與抵押人李紹榮協商以抵押房產折價或者以拍賣、變賣該抵押房產所得的價金來實現自己的債權。

　　老人的兒子李覺明給記者看了一份《承諾聲明書》：“因近段時間我們資金周轉確實有困難，請博山典噹行再寬限我們至2009年9月30日前一定交清所欠本息與滯納金。”
　　据介紹，2007年9月1日晚，李紹榮兒子李覺明前妻的舅舅劉志桂前來借款,環保碳粉匣，稱希望用他們老兩口所居住的房產做抵押，貸款25萬元做生意。一開始，老兩口沒有答應劉志桂的借款要求，但是在兒子與劉志桂的軟磨硬泡下，最終同意抵押房產証貸款。“因為劉志桂與兒子關係不錯，而且劉志桂許諾生意做成後，將借15萬元給我修房，所以就相信了他。”李紹榮說。
　　“劉志桂口頭承諾，一個月就還款，並取回抵押的房產証。”李紹榮說,苗栗借錢，“可一個月後，我卻接到典噹行的催款電話，說‘一個月綜合費與利息共計8000元’。”得知劉志桂根本沒有向典噹行償還利息，於是，李紹榮找到噹時在芙蓉路某酒店做足浴生意的劉志桂，讓其補寫了一份借款証明,信義抽水肥。

　　9月4日，劉志桂陪同李紹榮來到長沙市博山典噹行有限公司辦理了抵押手續。李紹榮說：“典噹行給了我25萬元現金，我噹場就交給了劉志桂。”
　　借款人消失，本息累計50萬元
　　在“博山典噹行”，相關負責人易雄向記者出示了李紹榮簽訂的《長沙市房地產抵押合同》，根据合同上的約定，李紹榮履行債務的期限(即約定期限)為12個月，從2007年9月4日起至2008年9月4日止。

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