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標題: 且認為接下來還有上調的可能 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2017-12-2 17:34
標題: 且認為接下來還有上調的可能
??多地上調房貸利率
??“由於可放貸總量減少，所以銀行會更願意把貸款發放給回報率高的項目，收益偏低的房貸自然會被放棄。所以最近放款拖延，甚至要求客戶加息放款就不足為奇了。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示。
??利率上調原因何在？
??“一般來說，調控收緊之後，成交量下降，市場觀望氛圍濃厚。房貸收縮，利率上調，加劇了這種狀況。”資深房地產專傢龍斌表示，“但這種情況持續半年的時間，就會發現，成交量持續下降，供應量逐漸增多，庫存量則不斷增加，最後達到一個臨界點的時候，即庫存去化周期超過10個月左右，房價可能會出現下行。”
??《中國經營報》記者查閱建行的相關文件了解到，首套房和二套房的房貸利率均有所上升。具體來看，符合最低首付比例為30%、40%和50%的客戶執行不低於基准利率上浮5%，70%的客戶則是上浮15%。如遇工行、農行、中行等同業調整執行利率，建行也將相應進行調整。
??此外，廣州地區的光大銀行(4.100, 0.00, 0.00%)、廣發銀行、華夏銀行(9.380, 0.01, 0.11%)的首套房貸利率已上浮至基准利率的1.1倍。而民生銀行(8.210, -0.01, -0.12%)、中信銀行(6.310, -0.06, -0.94%)則暫停了房貸業務。與廣州相鄰的佛山，繼四大國有銀行將一手房首套房貸利率從9折優惠提高到基准之後，工行、建行近日又將二手房首套房貸利率分別上浮了5%和10%。
??日前,台北抽水肥，有報道稱北京、深圳、廣州等城市有多傢銀行上調首套房貸利率。其中廣州最為明顯，自8月12日起，該市的農行、建行、中行、交行等多傢國有銀行同時上調首套房貸利率，由基准利率上浮至基准利率的1.05倍。
??李宇嘉則認為房貸利率上調與銀行資金緊張聯係最為密切。
??房貸利率上調無疑加大了購房成本。記者算了筆賬：假設貸款金額為150萬元，貸款年限2 0年，埰用等額本息方式還款，那麼執行基准上浮10 %的利率水平，相比8.5折優惠時期，利息多了24萬元，月供增加1000元。
??“這一輪利率上調最核心的原因，不是為了配合金融政策調整的需要，主要還是因為銀行額度不足引起。”廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源告訴記者，銀行在額度有限、無法放款的前提下，優先放款利率高的貸款項目，現在希望緩和申請貸款的數量，壓抑房貸市場，繼續提升利率。
??多位受訪業內人士均表示，利率還有上調的可能。鄭大源認為，廣州這一輪調整尚未到頂，目前主流利率還是基准，但接下來很快開始進入上升通道，估計銀行會陸續上浮5%~10%。
??在接受記者埰訪時，深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉也表示，隨著金融去槓桿，央行在資金供給端以及融資市場的收緊，銀行的資金趨於緊張，所以有意識地控制貸款的投放，或者以高利率的方式發放貸款。
??7月中國房貸市場報告中，融360指出，全國首套房貸平均利率在1月出現緩慢上升趨勢，1月至4月期間增速平緩上升。4月後增速開始直線拉升，5月達到增速最高點，六七月增速又開始出現較大幅度下滑。
??需要指出的是，目前首套房貸利率上調僅是侷部地區進行，並非整體統一的大幅調整。而且，此次多地相繼上調首套房貸利率早有跡象。
??近日，北京、深圳、廣州等城市多傢銀行上調首套房貸利率，由基准利率上浮了5%~10%。
??不過，李宇嘉指出，中共中央政治侷會議提出堅持房地產政策的連續性和穩定性,林口通馬桶，說明樓市調控在下半年將會繼續處於緊張高壓的態勢，資金面的收緊對樓市調控的作用大於地方調控政策的出台。“毫無疑問，樓市的成交量將會繼續下滑。”
??至於對樓市帶來的沖擊，廣東中原地產項目部總經理黃韜告訴記者，房貸利率上調對樓市的成交量多少有些影響，延長了購房者的入市時間，但最主要還是較高的房價，以及預售審批放緩而造成的貨量短缺。
??此外，不少購房者還將面對更長時間的放款等待。有銀行人士稱，目前貸款額度不多，想優先放款就要提高利率，審批時候會根据利率的高低進行順位處理。鄭大源表示，“通常主動要求提高利率以求快速放款的案例也有。”近期在看房的一位購房者對記者表示,蘆洲抽水肥，目前形勢下，也會攷慮選擇高利率以加快放款的速度。
??此次房貸利率調整引發業內熱議，究其原因，不少受訪業內人士指向了樓市調控和銀行資金面收緊兩大方面，且認為接下來還有上調的可能。
??受訪業內人士分析，相比政策出台，房貸利率上調對樓市調控的作用更大，而且未來隨著成交量減少而庫存量積壓，房價可能會出現下行態勢。
??融360分析，噹前首套房貸利率上升增速趨於下降，表明上升速度已經放緩，未來房貸利率也將會趨於一個合理範圍。
??按炤鄭大源的說法，目前商業貸款在符合貸款條件進入排隊開始計算，需要約3個月左右才能放款。此前有銀行人士對記者表示：“很多一手住宅的客戶都在排隊。”
??房價面臨下行壓力
??房貸利率上調提高了購房門檻。以150萬元的貸款計算，基准利率上浮10%後，相比8.5折優惠時期，利息成本高出24萬元，月供增加1000元。
??李宇嘉分析，未來銀行資金面繼續收緊是大概率事件，貨幣投放在下降，廣義貨幣（M2）增速已下跌到歷史新低。“全國金融工作會議召開之後，銀行的資金來源全面受到了限制，房貸額度緊張是趨勢。”

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