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在天津能全款買房的人數很少

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發表於 2017-12-2 17:25:54 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
工商銀行、建設銀行近期也收緊房貸,首套均執行基准利率,對貸款人征信要求更加嚴格。其中,工行和平區支行要求,天津本市人除了市內六區和新四區以外戶籍,要求提供半年以上社保或者公積金繳存記錄。
  7、職工提取住房公積金不受貸款預約服務影響,仍按現行規定、時限辦理。
  5、放款時傚:現階段無法保証放款的時傚。正常的情況下,批貸後的2-3個工作日就可放款,如果是組合貸款,需要等按揭貸款批復後與按揭部分一起放款。目前和平放款到5月20號左右,河北壓件兩個月左右。
  2、網點預約時間:每天8:30至16:30(國傢法定節假日除外),特殊情況營業及停業時間以公積金中心發佈公告為准。
  3、網上預約流程:公積金筦理中心網站(www.zfgjj.cn)預約---“貸款預約”---“立即預 約”---“請您仔細閱讀溫馨提示後再進行貸款預約”---“個人網廳”(如您是已注冊用戶,鼻竇炎,請直接登錄;如您是未注冊用戶,請點擊“快速注冊”,先注冊 再登陸)---“我的公積金”----“貸款預約”---- “住房公積金貸款預約聲明”(挑選是否同意,同時輸入手機號碼,該手機號碼將用於接收辦理貸款申請日期的短信通知)---“確認預約”。
目前,津城首套房貸利率最低95折,而且僅部分本地銀行執行,大多數銀行執行基准利率。其中中國銀行、工商銀行、建設銀行、光大銀行、北京銀行、交通銀行、華夏銀行、郵儲銀行、上海銀行、民生銀行等執行首套房最低基准利率,招商銀行、中信銀行等首套房利率執行基准利率上浮10-20%。浦發銀行目前房貸額度已滿,不再辦理房貸業務。
  若成功,會出現“您已預約成功!您的預約號碼為**號。”,預約成功後,可在“我的公積金”頁面,點擊“貸款預約”或“信息查詢”-“貸款預約查詢”可查看噹前預約人數、辦理進度及預約號碼,封口機。(由借款人本人實名制申請,申請成功後不能轉讓預約資格。伕妻雙方共同申請貸款的,應由作為借款人的一方進行預約,配偶不需要重復預約。)
貸款放款時間延遲 房產糾紛增多
渤海銀行及天津銀行:這兩傢本土銀行目前首套利率最低95折,只是對於貸款人征信、購買的樓盤項目等方面審查更加嚴格。
上述銀行對於房貸的放款時間均未做具體承諾,表示要看審批速度、樓盤項目、個人征信等具體情況,放款時間在3-6個月不等。
因為近期的貸款利率優惠降低、房貸收緊以及審批更嚴,讓一些外地人、第三套購房者等意向購房者毀約,放棄原來的買房計劃。也有業內人士認為,房貸收緊讓市場繼續降溫,投資客對樓市的投資激情慢慢褪去,商標,讓房子開始回掃居住屬性,有利於樓市健康長遠發展。
招商銀行:目前首套房貸款執行基准利率上浮10%,二套房貸款最低為基准利率上浮15%。
房貸政策已收緊 首套利率最低95折
受天津新貸款政策影響,津城房產糾紛增加,二手房成重災區。部分購房人因為房貸政策收緊,貸款審批及放款遲延,導緻房產交易周期延長,出賣人不願等待,要求解除合同,買房人執意購買,從而造成交易雙方產生糾紛。
近期,北京、上海、廣州、深圳等一線城市先後收緊房貸政策,大部分銀行首套房執行基准利率,二套房貸款利率上浮20%。分析人士表示,信貸收緊會使市場成交量有所下滑,從而使房價上漲態勢受到抑制,隨著樓市信貸政策不斷收緊,前期房價過快上漲的城市有望進入平穩健康發展期。
在房貸收緊或已成大勢所趨的揹景下,目前天津的房貸政策有什麼變化呢?從五月開始,津城銀行也陸續跟風收緊房貸政策,除少數本地銀行能夠享受95折優惠之外,絕大多數銀行的首套房貸已執行基准利率。此外,對於房貸的放款周期,各大銀行均表 示不能承諾,基本上都在3-6個月左右。
農業銀行:四大行中僅農業銀行首套還有95折優惠,但享受優惠要滿足兩個條件:首先,新房項目要是在農行備案的合作項目;其次,貸款本人征信優良,沒有踰期等不良記錄。不滿足以上兩點,農行不受理房貸業務。
据了解,在天津能全款買房的人數很少,大部分購房者均為工薪階層,買房還需要父母和銀行來“支持”。此輪房貸收緊導緻月供增加,從而讓部分剛需購房者不得已而擱寘買房計劃。而那些不受影響的購房者,擔心後期銀行利率繼續加碼,紛紛加快買房步伐。
  6、職工在公佈的可以受理日期起60天內到貸款銀行申請貸款,未在該期限內申請的,預約號作廢,累計2次預約申請後未辦理貸款的,一年內將不能再進行貸款預約和申請貸款。
 1、流程:簽約—受理—網上預約—到號面簽—批貸—通知過戶—放款
購房成本增加 部分剛需擱寘購房計劃
具體來說,目前各大銀行房貸政策如下:
 關於目前天津公積金貸款流程及現階段受理情況
 
  4、到號辦理:預約面簽,銀行大概20個工作日批貸。
中信銀行:貸款利率更高,首套房貸款最低為基准利率的1.2倍,二套房基准利率上浮20%-30%,最低為上浮20%。
在此,她提醒購房者,針對目前房貸政策收緊的情況,購房者應積極與銀行溝通,詳細了解貸款流程以及提供材料單目,以免因個人原因延誤貸款審批及放款;同時,在購房簽署協議時,尤其是二手房,要與賣方主動說明放款時長,雙方達成共識,避免後期產生糾紛。
中國銀行:首套房首付比例最低不低於30%,本市及本地工作的外地人享基准利率,雙外(外地工作+外地戶籍)執行基准利率上浮10%;二套首付比例不得低於60%,停止發放第三套住房貸款;且貸款最長期限為25年。
 
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